Налог при продаже квартиры

  • Owyne

Owyne

Автор
от рублей). Меньше, чем рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре менее 70 кадастровой стоимости.

Adypojab

Модератор
Тогда налогооблагаемая база составит разность между рублей и рублей. Налог составит 13 с рублей рублей. Второй пример Например, сейчас 2019 год. Вы продаете квартиру за рублей, а купили ее 3 года назад в 2016 году за те же рублей. Тогда налогооблагаемая база составит разность между рублей (цена продажи) и рублей (стоимость приобретения этого имущества). Если продается имущество, которое приобретено после года и по договору отчуждения продажная стоимость имущества указана менее 70 кадастровой стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика.
 

Ugilaqe

Модератор
Вы продаете квартиру за рублей, а купили ее 3 года назад в 2016 году за рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 2019 год составляет рублей (70 от рублей). Больше, чем рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре более 70 кадастровой стоимости. Вы можете выбрать налогооблагаемую базу: 1 вариант : так как Вы указываете (продаете) цену рублей по договору купли-продажи и такая цена выше 70 кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться в размере 13 с суммы ( налогового вычета.е. 13 с рублей рублей 2 вариант : Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом.
 

Ziwut

Модератор
Цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут Налог на доходы от реализации имущества, приобретенного до года, не зависит от размера кадастровой стоимости этого имущества. Основание: Федеральный закон от N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации статья 4 С года статья 217.1 действует для всех собственников, а не только для резидентов. Для нерезидентов теперь тоже применяются правила освобождения от налогов через 3-5 лет и ограничение налогооблагаемой базы 70 кадастровой стоимости Основание: Федеральный закон от N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные. Если Вы продаете имущество, которое приобретено до года и находится в Вашей собственности более 3 лет (не важно, более или менее 5 лет то Вы освобождаетесь от уплаты налога. Если продается имущество, которое приобретено после года и по договору отчуждения продажная стоимость имущества указана более 70 кадастровой стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика. Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут. Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна документально подтвержденным расходам на приобретение после года, и эта цена больше или равна 70 кадастровой стоимости этой недвижимости! Первый пример Например, сейчас 2019 год.
 

Ugyzope

Модератор
Купили квартиру после года? Чтобы не платить налоги нужно ждать 5 лет! С какой суммы уплачивается налог? Если продается имущество, которое приобретено до года и находится в собственности продавца менее 3 лет, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1000000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут; Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е.
 

Ifebe

Модератор
Основание: Федеральный закон от N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» приватизация, наследство или дарение от ближайших родственников срок владения, после которого платить. Отметим еще частный случай, когда наследство открыто до года, а право собственности получено после года. В этом случае, принятое наследство имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя. Основание: Письмо Минфина России от N 03-04-05/29495. В каких случаях применяется срок 5 лет для освобождения от уплаты налога. Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в следующих случаях: Если имущество одновременно отвечает следующим условиям: приобретено по договору купли-продажи, дарению или наследству от иных лиц (не ближайших членов семьи по договору участия в долевом. Налоговая ставка остается 13 для резидентов.
 

Funymuc

Модератор
Обращаем внимание, что речь идет именно о собственности. Если Договор долевого участия (договор паевого взноса или иной аналогичный договор) Вы оформили в 2015 году, а собственность (или справку о полной выплате пая) получили в 2016 году, применяется статья 217.1 Налогового Кодекса в редакции, вступающей в силу с года. Чтобы не платить налог, продажа должна быть осуществлена не ранее 2021 года через 5 лет после оформления имущества в собственность. Для имущества, право собственности на которое получено: по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушка, дедушка, братья, сестры) в результате приватизации в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением срок владения имуществом. Основание: статья 217.1, пункт 3 Налогового кодекса.
 

Isubiwy

Модератор
Эти изменения продолжают действовать и в 2018 году. Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после года. Если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете. Основание: Федеральный закон от N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации статья. С года статья 217.1 действует для всех собственников, а не только для резидентов. Для нерезидентов теперь тоже применяются правила освобождения от налогов через 3-5 лет и ограничение налогооблагаемой базы 70 кадастровой стоимости. Основание: Федеральный закон от N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Для имущества, оформленного в собственность ДО года срок владения, после которого платить налог НЕ нужно, остается равным 3 годам!
 

Deqalehi

Модератор
Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в 2018 году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты. Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в 2018 году. Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли (долей) в указанном имуществе. Изменение минимального срока владения имуществом для освобождения от уплаты налога. C года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества.
 

Ukalibuw

Модератор
Глазырина Зоя Евгеньевна, руководитель юридического департамента «Санкт-Петербургской Ипотечной Компании» эксперт в области защиты от рисков купли-продажи недвижимости на вторичном рынке,  занимается сопровождением сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Опыт работы в недвижимости с 2005 года. Бесплатная консультация по сопровождению сделок и оптимизации налогообложения В санкт-петербурге (только по городу Санкт-Петербург 7 (931), изменения в налогообложении от продажи недвижимости вступили в силу с и действуют до настоящего времени (2018 год). Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13 с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на рублей (воспользоваться налоговым вычетом или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. . Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости). Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон. С года изменилось налоговое законодательство, которое действует и в 2018 году.