Можно ли продать долю квартиры?

  • Ajezuxiz

Ajezuxiz

Автор
220 НК РФ;. 4 Закона от N 382-ФЗ). На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате.

Ykavy

Модератор
Приказом Минэкономразвития России от N 883 непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; почтовым отправлением. Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате;. 15 Закона N 218-ФЗ). По общему правилу, если вы владели долей в квартире менее трех лет (если доля была приобретена в собственность до ) или менее минимального срока, установленного. 217.1 НК РФ (если доля была приобретена в собственность после после продажи доли вы должны уплатить ндфл. При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб., или в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением (.
 

Upavil

Модератор
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (. 25 Закона N 218-ФЗ). Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить ( Информация. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России N 384-П). Размер госпошлины Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с есиа, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (. Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (. 18 Закона N 218-ФЗ;.
 

Ytofo

Модератор
Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ N 4462-1). Подготовьте и подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр Для этого потребуются следующие документы (. 42 Закона N 218-ФЗ 1) заявление о государственной регистрации прав; 2) оригиналы нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах 3) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются. 21 Закона от N 48-ФЗ). За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Вы вправе сделать это по собственной инициативе.
 

Equta

Модератор
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора. 42 Закона от N 218-ФЗ). При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. И не более 20 000 руб. ( Письмо ФНП от N 2493/03-16-3;.
 

Upuman

Модератор
1.2, постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 4). При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 4). Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверьте сделку у нотариуса. Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации описание предмета сделки доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади цену договора (. 554, 555, гК РФ). Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
 

Abyrina

Модератор
250, гК РФ; Письмо, фНП от N 1033/03-16-3). Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки. При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (. Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (. 200, гК РФ;. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ;.
 

Amuzidip

Модератор
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (. 250, гК РФ;. 2.1, письма ФНП от N 1033/03-16-3). Порядок продажи доли постороннему лицу, сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (. Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (.
 

Zifidifa

Модератор
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (. Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки.